Уважаемый коллеги.
Совершена сделка по продаже земельного участка, в которой указано, что на земельном участке нет строений и сооружений. Однако фактически на участке, на момент совершения сделки, находился незаконченный строительством объект 70% готовности. Правда гос. регистрацию данный объект не прошёл.
Однако в силу закона, п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Как полагаете, будет иметь существенное значение, тот факт, что незаконченный строительством объект не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре, при заявленном требовании ничтожной сделки?
Как полагаете, будет иметь существенное значение, тот факт, что незаконченный строительством объект не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре, при заявленном требовании ничтожной сделки? Уважаемый m-jykova, будет иметь значение и ещё какое. Максимум что покупатель может потребовать, это в зависимости от возможности раздела земельного участка, признать за собой земельный участок, который можно выделить из проданного земельного участка.
А так, если продавец будет настаивать, то это ничтожная сделка в силу закона.
Уважаемый Евгений Алексеевич, разделить зем. участок не возможно, поскольку его площадь все лишь 4,2 сотки.
Уважаемый m-jykova, значение конечно будет иметь. Но вот насколько существенное, это вопрос. Вы с чьей стороны смотрите на ситуацию? Тут ведь надо понимать, имеются ли обстоятельства, о которых ничего не написано, и которые тоже могут иметь существенное значение по делу.
Недавно столкнулась с оформлением сделки в Сочи, в которой продавец продавал по отдельным договорам земельный участок, жилой дом и второй жилой дом. И все это по одному адресу и на одном земельном участке. Очень интересно, пройдут ли регистрацию эти три договора...
Уважаемая Ольга Алексеевна, я на стороне Продавца. Сделка состоялась по цене 1 950000 руб. тогда как кадастровая стоимость 5 500000 руб., а рыночная стоимость на Красной поляне г. Сочи от 8 000000 руб. При таких обстоятельствах Продавцу придётся ещё и налог платить от цены 70% от кадастровой стоимости|-)
Уважаемый m-jykova, про налог понятно, но тогда зачем нужно было занижать цену на меньшую сумму против 70%? Смысла в этом нет.
Вы не пишете кто ставит вопрос о ничтожности сделки, продавец или покупатель. Предположим, что продавец. Сейчас многие хотят получить больше в связи с ростом цен.
Если исходить из этого, полагаю, что у продавца нет никаких шансов получить ожидаемый результат.
Уважаемая Ольга Алексеевна, вопрос ничтожности ставит Продавец.
Такую цену поставили исходя из того, за что Продавец в своё время покупал, но не учли НК РФ. Там какая то между ними межусобица и кто то кого то хочет, мягко говоря подвинуть. Встретились два одиночества… с жульническими намерениями.
То есть Вы бы не взялись?
Уважаемый m-jykova, я взялась бы на стороне покупателя.
На стороне продавца надо смотреть другие основания для оспаривания сделки. Не то обстоятельство, на которое вы указываете в данном вопросе.
Уважаемая Ольга Алексеевна, Продавец уже ходил в суд, но по основаниям ст. 178 ГК РФ заблуждение, и по ст. 179 ГК РФ под влиянием обмана. Получил отказ в иске.
Уважаемый m-jykova, тем более, по двум судебным решениям уже собрали столько преюдиции! Тут надо владеть полной информацией для анализа возможных новых требований, а это требует полного погружения в тему.
Уважаемая Ольга Алексеевна, только п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
А так же, руководствоваться разъяснениями в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.
Уважаемый m-jykova, всё так! И что вам это даёт? Вы хотите положить в основу иска норму земельного кодекса? Что ж тут сказать…
Уважаемая Ольга Алексеевна, да, было решение суда (одно). Да, я с Вами согласен о преюдиции, но полагаю, что она (преюдия) может сработать в пользу моего доверителя, поскольку суд в установочной части решения установил наличие на зем. участке незавершонного строительством дома, который был продан (зем. участок).
Уважаемый m-jykova, для минимизации риска (небольшой риск оспаривания сделки продавцом) необходимо прописать указанные вами обстоятельства в договоре.
Благодарю всех коллег которые приняли участие в данной дискуссии.
Особенно Евгения Алексеевича Коробова, это Он натолкнул меня на мысль.
В качестве оснований ранее заявленных требований истец (мой новый доверитель), при помощи какого то юриста, указывал в иске на совершение сделки купли-продажи в результате обмана, неблагоприятных, кабальных обстоятельств, отнеся к таковым продажу земельного участка по цене в несколько раз ниже его реальной рыночной стоимости, поскольку на участке находится недостроенный жилой дом.
Суд отказал ему в удовлетворении требований, решение вступило в законную силу и он пришёл ко мне…
Неделю, а может уже больше, я просто ломаю себе голову, как разрешить спор…
И вот сегодня приснилось: — необходимо заявить требование о признании недобросовестным приобретателем незавершенного строительством дома Покупателем, он по ДКП дом не покупал, покупал только зем. участок, истребовать имущество (незавершённый строительством дом) из чужого незаконного владения.