Уважаемый коллеги.

Совершена сделка по продаже земельного участка, в которой указано, что на земельном участке нет строений и сооружений. Однако фактически на участке, на момент совершения сделки,  находился незаконченный строительством объект 70% готовности. Правда гос. регистрацию данный объект не прошёл.

Однако в силу закона,  п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно  п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как полагаете,  будет иметь существенное значение, тот факт,  что  незаконченный строительством объект не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре, при заявленном требовании ничтожной сделки?

Да 2 2

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: lawer-soldatenkov, Коробов Евгений, Марков Олег, Шилова Ольга
  • 07 Марта 2022, 18:48 #

    Как полагаете, будет иметь существенное значение, тот факт, что незаконченный строительством объект не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре, при заявленном требовании ничтожной сделки? Уважаемый m-jykova, будет иметь значение и ещё какое. Максимум что покупатель может потребовать, это в зависимости от возможности раздела земельного участка, признать за собой земельный участок, который можно выделить из проданного земельного участка.  

    А так, если продавец будет настаивать, то это ничтожная сделка в силу закона.

    0
  • 07 Марта 2022, 22:11 #

    Уважаемый m-jykova, значение конечно будет иметь. Но вот насколько существенное, это вопрос. Вы с чьей стороны смотрите на ситуацию? Тут ведь надо понимать, имеются ли обстоятельства, о которых ничего не написано, и которые тоже могут иметь существенное значение по делу.

    Недавно столкнулась с оформлением сделки в Сочи, в которой продавец продавал по отдельным договорам земельный участок, жилой дом и второй жилой дом. И все это по одному адресу и на одном земельном участке. Очень интересно, пройдут ли регистрацию эти три договора...

    +1
    • 09 Марта 2022, 09:07 #

      Уважаемая Ольга Алексеевна, я на стороне Продавца.  Сделка состоялась  по  цене 1 950000 руб. тогда как кадастровая стоимость 5 500000 руб., а рыночная стоимость на Красной поляне г. Сочи от 8 000000 руб. При таких обстоятельствах Продавцу придётся ещё и налог платить от цены 70% от кадастровой стоимости|-)

      +1
      • 09 Марта 2022, 10:45 #

        Уважаемый m-jykova, про налог понятно, но тогда зачем нужно было занижать цену на меньшую сумму против 70%? Смысла в этом нет. 

        Вы не пишете кто ставит вопрос о ничтожности сделки, продавец или покупатель. Предположим, что продавец. Сейчас многие хотят получить больше в связи с ростом цен. 

        Если исходить из этого, полагаю, что у продавца нет никаких шансов получить ожидаемый результат.

        0
        • 09 Марта 2022, 10:58 #

          Уважаемая Ольга Алексеевна, вопрос ничтожности ставит Продавец.
          Такую цену  поставили исходя из того, за что Продавец в своё время покупал, но не учли НК РФ. Там какая то между ними межусобица и кто то кого то хочет, мягко говоря  подвинуть.  Встретились два одиночества… с жульническими намерениями.

          То есть Вы бы не взялись?

          +1
          • 09 Марта 2022, 12:04 #

            Уважаемый m-jykova, я взялась бы на стороне покупателя. 

            На стороне продавца надо смотреть другие основания для оспаривания сделки. Не то обстоятельство, на которое вы указываете в данном вопросе.

            0
            • 09 Марта 2022, 12:13 #

              Уважаемая Ольга Алексеевна, Продавец уже ходил в суд, но по основаниям ст. 178 ГК РФ  заблуждение, и по ст. 179 ГК РФ под влиянием обмана. Получил отказ в иске.

              +1
              • 09 Марта 2022, 12:22 #

                Уважаемый m-jykova, тем более, по двум судебным решениям уже собрали столько преюдиции! Тут надо владеть полной информацией для анализа возможных новых требований, а это требует полного погружения в тему.

                0
                • 09 Марта 2022, 12:39 #

                  Уважаемая Ольга Алексеевна,  только п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
                   А так же, руководствоваться разъяснениями в пункте  36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты.  При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

                  0
                • 14 Марта 2022, 14:38 #

                  Уважаемая Ольга Алексеевна,  да, было  решение суда (одно).  Да, я с Вами согласен о преюдиции, но полагаю, что она (преюдия) может сработать в  пользу моего доверителя, поскольку суд  в установочной части решения установил наличие  на зем. участке незавершонного строительством дома, который  был  продан (зем. участок).

                  0
  • 10 Марта 2022, 14:38 #

    Уважаемый m-jykova, для минимизации риска (небольшой риск оспаривания сделки продавцом) необходимо прописать указанные вами обстоятельства в договоре.

    +1
  • 15 Марта 2022, 14:21 #

    Благодарю всех коллег которые приняли участие в данной дискуссии. 
    Особенно Евгения Алексеевича Коробова, это Он натолкнул меня на мысль.

    В качестве оснований ранее заявленных требований истец (мой новый доверитель), при помощи какого то юриста, указывал в иске  на совершение сделки купли-продажи в результате обмана, неблагоприятных, кабальных обстоятельств, отнеся к таковым продажу земельного участка по цене в несколько раз ниже его реальной рыночной стоимости, поскольку на участке находится недостроенный жилой дом.
    Суд отказал ему в удовлетворении требований, решение вступило в законную силу и он пришёл ко мне… 

    Неделю, а  может уже больше,  я просто ломаю  себе голову, как разрешить спор…

    И вот сегодня приснилось: — необходимо заявить требование о признании недобросовестным приобретателем незавершенного строительством дома Покупателем, он по ДКП дом не покупал, покупал только зем. участок,  истребовать имущество (незавершённый строительством дом)  из чужого незаконного владения.

    0

Да 2 2

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Ничтожная сделка» 0 звезд из 5 на основе 2 оценок.
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Краснодар, Россия
+7 (926) 004-7837
Персональная консультация
Консультирование по финансово-экономическим вопросам, налоговой безопасности. Проверка контрагентов, анализ сделок, инвестиций. Юридическая помощь и консалтинг высокого уровня в любом регионе РФ
https://fishchuk.pravorub.ru/
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/

Похожие публикации

Продвигаемые публикации