Уважаемый коллеги.
Совершена сделка по продаже земельного участка, в которой указано, что на земельном участке нет строений и сооружений. Однако фактически на участке, на момент совершения сделки, находился незаконченный строительством объект 70% готовности. Правда гос. регистрацию данный объект не прошёл.
Однако в силу закона, п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Как полагаете, будет иметь существенное значение, тот факт, что незаконченный строительством объект не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре, при заявленном требовании ничтожной сделки?
Как полагаете, будет иметь существенное значение, тот факт, что незаконченный строительством объект не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре, при заявленном требовании ничтожной сделки? Уважаемый m-jykova, будет иметь значение и ещё какое. Максимум что покупатель может потребовать, это в зависимости от возможности раздела земельного участка, признать за собой земельный участок, который можно выделить из проданного земельного участка.
А так, если продавец будет настаивать, то это ничтожная сделка в силу закона.
Уважаемый Евгений Алексеевич, разделить зем. участок не возможно, поскольку его площадь все лишь 4,2 сотки.